泰国收房小记，附房屋购买及出租攻略屋顶秧田工装

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这次和宝宝们聊聊泰国置业

海外买房投资的话题

我知道大家等我这篇已等了很久了

很多人都知道

阿滋楠大人今年3月份

在泰国首都曼谷购置了几套房产

时隔半年

其中位于地铁线旁边的

Rich Sathorn Taksin交房了

置业顾问8月初就通知我来曼谷办理交房手续

1直拖到了10月，我们全家终究去了

长按下方2维码可以看收房视频

Siamese42 也能够说是抢到了

位于曼谷素坤逸沿线

是属于富人区的1套期房

预计建成时间在2020年

即使Siamese42是期房的项目

但在今年4月份的时候也都已售罄啦

这次欧洲之行回来后

得空带着爸妈1起去曼谷收房

顺便还带着他们体验了1下

泰国的风土人情和独具魅力确当地文化

由于泰国可以落地签

10月18号说走就走

立马给1家3口定了飞曼谷的机票

对对泰国自助游还陌生的亲们

阿滋大人敲敲黑板给宝宝们扫扫盲

去泰国前都需要做好哪些准备！

NO.1 签证

方法有3

直接上某宝，你要的1切都有，邮寄2张2寸照片加上护照，1个星期弄定。

不想用某宝，可直接去附近的旅行社，轻松加愉快。

都没时间，还可以落地签，准备好两寸的照片，拿上不超过15天的来回机票和两千泰铢，完事！




NO.2 换钱




直接在工行和中行换，我记得要提早1个星期预约，汇率比较低。


到泰国以后，也能够直接在ATM机取钱，手续费每笔150泰铢，最多1次性不超过3万泰铢，1般的ATM最多两万哈。

另外还可以去Super Rich和Exchange兑换，个人经常使用Super Rich，汇率很赞的！

固然，商场也都可以刷银联卡的，乃至愈来愈多的商店可以用支付宝和微信了，比如711便利店。




NO.3 入境出境卡




在飞机上，空姐肇庆地区工作服订做
会问有木有自由行的，或有木有需要出入境卡的，记得要领取，如果睡着了，也不怕，下飞机后过海关的前方有人发放，有惠州工厂车间工作服
中文标识的，所以不用担心。出入境卡自己1定要保存好，回国的时候还要用的。

另外，泰国移民局规定，进入泰国的外国人随身要携带1万泰铢或等值外币，如果是家庭则需要2万泰铢，海关会随机抽查，虽然几率很低，但还是保险起见。





到了曼谷的第2天，约好了当时买房的专业置业顾问（有需要关于泰国房产咨询的话也能够加他微信：taiguofangchan01）吃完早饭，带上爸妈，乘坐专车动身啦。







在路上，置业顾问1个劲的跟我说，我办手续有点晚，其他早办交房手续业主的房子都已出租出去了。







我特地网上查了下，Rich基本都是满租。在携程上最小的房型25平米1晚的租金都在319+60=379元每晚。而且租不到房子。如果1个月租出去20天就是8000，分托管中心1半自己拿4000。还是很幸福滴～




铛铛当，快来欣赏1下阿滋大人的新居子







公寓还配套游泳池，爸爸大人非常喜欢







我的这套房子，使用面积是34平的1居室，加上家具家电软装总共86万左右。紧邻地铁站，到大皇宫4千米，到湄南河1千米，到商业中心2站地。超合适旅行来短租。





讲真，阿滋大人3月份购买的时候还对出租情况有些不太放心的，我还存有跟置业顾问的对话。非常欣喜，在公寓内，我居然遇到了1个自己房子的住户，他从国内来到曼谷，半夜入住Rich，居然还有中文接待。现在看来，阿滋大人对出租情况非常满意！




海外买房

用美国总统特朗普的话讲就是

location，location，location！

阿滋大人买房投资也1定是

选择好的location，location，location！

首先，泰国的首都曼谷

占据了全部东南亚的核心的位置

也是1带1路东盟的核心所在地

人口1400多万，而人是推动

房地产发展的最重要的核心因素

另外，曼谷1城就占据

全泰国GDP的1半

绝对的泰国核心城市！







办完手续以后

第2天顺便去另外1个项目看了看

SUPALAI ORIENTAL 39 曼谷东方国际公寓

也是期房，均价在人民币2.8⑶万每平米

基本都是属于大户型，先来看看样板间：


长按下方2维码可以看此房视频










如果是自己家自住度假又或出租给1个大家庭的话。我看上了这套SUPALAI ORIENTAL 39 曼谷东方国际公寓。使用面积84.5平米，全套售价在230万人民币左右。位于素坤逸路39巷，介于素坤逸主路与Petchaburi路之间，距离BTS Phrom Phong 站约2千米，距离Phetchaburi站约1.8千米。







这个项目作为投资的话，也是1个非常不错的选择。资金的投入比较少，建成时间在2020年底，交房时间是2021年初，与我那套S421样，也是泰国本土大牌上市开发商Supalai开发的。阿滋大人在网上又查阅了1下，可以说这1片区域是曼谷的租金之王，这个项目正对面的另外1个现房楼盘Living@citi Resort公寓，租金收益在62000⑼0000泰铢（12400⑴8000人民币/月）。







算下来，租金回报率在6%⑺% 都不止了，而且几近没有空房，租客主要是日本人和泰国上层人士，真是印证的那句话，大隐隐于世！此区域的业主，非富即贵！




自从阿滋大人在曼谷置业以后，很多宝宝跟我咨询房子的事儿，恕我太忙没能逐一回复，感兴趣的亲们可以看我之前的文章：

房子车子都买了，还需要啥？泰国买房续，开户 贷款 租售问题

闺蜜看房团两天时间在曼谷买了套房，附泰国置业攻略




另外，也能够加我所买房产的小火伴微信： taiguofangchan01 咨询，他人非常nice，又很热忱，绝对有问必答！